Вы здесь

Главная / Независимая экспертиза / Экспертиза зданий и сооружений

Экспертиза зданий и сооружений

Независимая строительная экспертиза здания занимается проведением комплексных мероприятий по выявлению дефектов и иных видов нарушений, которые могли быть допущены при строительных, ремонтных, монтажных и проектно-сметных работах.

Экспертиза сооружений необходима для предупреждения и успешного решения споров между исполнителем и заказчиком. Также она позволяет привести в порядок документы и сэкономить бюджет.

Экспертиза зданий чаще всего нужна, когда:

  • Подходят к завершению сроки эксплуатации сооружения или отдельных его элементов.
  • Выявляются видимые дефекты здания: деформации полов, трещины, частичные обрушения.
  • Заканчиваются сроки последней строительной экспертизы.
  • Разрушаются несущие конструкции и перегородки.
  • Происходят аварийные ситуации или катастрофы любого характера.
  • Проводятся восстановительные или ремонтные работы.
  • Совершаются сделки купли-продажи.
  • Необходимы работы в заброшенном здании.
  • Отсутствуют все необходимые документы по проекту.
  • Инициирует экспертизу клиент.

Это далеко не полный перечень ситуаций, из-за которых заказывается экспертная оценка сооружений, а самые часто встречающиеся случаи.

Услуги
Экспертиза промышленных зданий
Цена:
от 20 000 ₽
Сроки:
от 3 рабочих дней
Подробнее
Экспертиза фундамента
Цена:
от 10 000 ₽
Сроки:
от 3 рабочих дней
Подробнее
Экспертиза стен
Цена:
от 10 000 ₽
Сроки:
от 3 рабочих дней
Подробнее
Экспертиза конструкций
Цена:
от 12 000 ₽
Сроки:
от 5 рабочих дней
Подробнее
Экспертиза фасада здания
Цена:
от 15 000 ₽
Сроки:
от 5 рабочих дней
Подробнее
Экспертиза капитальности здания
Цена:
от 15 000 ₽
Сроки:
от 3 рабочих дней
Подробнее

Цели проведения работы

Клиенты чаще всего обращаются за экспертизой, чтобы определить текущее состояние всего здания с возможностью последующей его эксплуатации. Исследуются инженерные коммуникации и выполненные строительные работы на соответствие с проектными сметами, государственными нормативами и положениями в договорах.

Заказчик может потребовать определения аварийного состояния сооружения или реальной цены объекта. Экспертная группа помогает урегулировать спорные ситуации между клиентом и подрядной организацией, а в случае катастроф определить сумму нанесенного ущерба. Цели и задачи по строительной экспертизе могут быть как глобального, так и локального характера.

Этапы проведения работы

Первым этапом строительной экспертизы является составление плана обследования, где указываются места вскрытия различных конструкций, включая откапывания шурфов и отбирания образцов для лабораторных исследований. Все эти действия предварительно согласуются с заказчиком.

  1. Визуальная экспертиза
    Проводится визуальное обследование здания. Специалисты оценивают техническое состояние, основываясь на внешних признаках. По результатам экспертизы становится понятно, нужно ли проводить дополнительное обследование и изыскания. Указываются все виды работ, которые необходимы для детального обследования.
    Чаще всего на этом этапе находят все прогибы и деформации, а также дефекты и повреждения ограждающих и несущих конструкций.
  2. Детальная экспертиза
    При детальном обследовании сооружений задействуются уже методы, где применяются сложные профессиональные инструменты. Здесь переходят к решению конкретных задач. Например, выявление всех мест с растрескиванием несущей стены или установление возможностей для дальнейшей перепланировки.
    Во время проведения инструментального контроля проверяются все железобетонные элементы при помощи отрыва и скалывания образцов, а также с использованием ультразвуковых технологий. Проводятся замеры защитного слоя бетона. Определяется сила натяжения арматуры и коррозийные свойства материалов. Проверяются на дефекты сварные швы и затяжки болтов.
    Дополнительно проводится исследование при помощи георадара. Это необходимо для поиска разуплотнения и неоднородностей в грунте. В лабораториях исследуются керны из железобетонных конструкций, камней, кирпичей и др. Анализируется химический состав стройматериалов для выявления сопротивления всех видов растяжений.
  3. Камеральные работы
    Окончательное заключение составляется только после проведения камеральных работ: расчетов, фотографий и графических материалов. На основании обмерных чертежей подготавливают проектную документацию для реконструкции или усиления всего сооружения. На этом этапе определяют прогибы и иные деформации сверх нормы.  По каждому дефектному случаю оформляется соответствующий документ.

В рамках камеральных работ нужны:

  • Фотографии проведения полевых работ с описанием всех выполненных задач.
  • Расчеты показателей прочности и описание испытательных методик.
  • Расчеты теплотехнических характеристик ограждающих материалов.
  • Расчеты поверки. Большой объем расчетной информации по устойчивости, прочности и загруженности элементов для определения всей несущей способности здания.
  • Протоколы из лаборатории с физико-механическими и химическими свойствами грунтов и конструкций.

Сроки проведения работы

Все работы обычно выполняются в течении 7-10 рабочих дней с момента заключения договора после первичной оценки сооружения. Срочные экспертизы могут быть выполнены в течении 3 рабочих дней за дополнительную плату.

  • Требуемые сроки проведения строительной экспертизы сооружения определяются по нормам ГОСТа.
  • Процедура должна быть проведена не позднее, чем через два года после ввода здания в эксплуатацию.

Результаты проведения работы

По окончанию экспертизы зданий и сооружений подготавливается подробное заключение. Что входит в итоговые результаты проверки:

  • Оценка степени износа и технического состояния строения.
  • Все обнаруженные дефекты с фотографиями.
  • Все проверочные расчеты и результаты обмерных работ.
  • Результаты инструментального обследования.
  • Результаты лабораторных испытаний.
  • Профессиональные рекомендации и выводы.

Все расчеты и результаты сопровождаются выводами и советами по устранению всех выявленных недостатков. Данное экспертное заключение может быть использовано в суде для решения спорных ситуаций.

Обратная связь